Inspirativan primjer inovativnog ulaganja u nekretnine: Pretvorili napuštenu srednju školu u uspješnu stambenu zgradu

U izvanrednom primjeru inovativnog ulaganja u nekretnine, skupina milenijalaca uspješno je transformirala napuštenu srednju školu u Homesteadu, Pennsylvania, u prosperitetnu stambenu zgradu s 31 jedinicom. Ovaj ambiciozni pothvat predvodili su agent za nekretnine Jesse Wig, investitor Adam Colucci i developer Dan Spanovich. Njihova vizija ne samo da je oživjela neiskorištenu građevinu, već je i pridonijela lokalnoj zajednici, prenosi Independent.co.uk.

Od napuštene škole do modernog stambenog prostora

Putovanje je započelo u svibnju 2019., kada je Jesse Wig kupio praznu školsku zgradu za 100.000 dolara. Isprva nesiguran što učiniti s nekretninom, prepoznao je potencijal u njezinoj strukturi i lokaciji. Ubrzo se udružio s Coluccijem, koji je također bio zaintrigiran mogućnostima. No, odluka o prenamjeni nije bila donesena odmah.

"Dvije godine smo raspravljali o najboljoj upotrebi prostora," prisjetio se Colucci. Na kraju su zaključili da je pretvaranje škole u stambeni objekt najodrživija opcija. Svjesni izazova koje bi takav projekt donio, angažirali su Spanovicha, iskusnog developera specijaliziranog za višestambene objekte.

PROČITAJ VIŠE Kupili osnovnu školu i Istri i pretvorili je u svoj dom

Prevladavanje izazova u stvaranju modernih životnih prostora

Prenamjena bivše škole u stambeni kompleks bila je veliki izazov. Spanovich je bio svjestan rizika, ali je ostao optimističan. "Bili smo spremni preuzeti rizik, bez obzira na to kako ćemo ga iskoristiti," objasnio je. "Znali smo da ćemo po ovoj cijeni pronaći način da ostvarimo zadovoljavajući povrat ulaganja."

Proces renovacije, koji je započeo početkom 2020., zahtijevao je temeljito planiranje i prilagodbe. Nekadašnje učionice pretvorene su u elegantne, suvremene apartmane, svaki s modernim sadržajima, uključujući perilice i sušilice rublja u sklopu jedinica. Školska dvorana preoblikovana je u zajednički prostor za stanare, potičući osjećaj zajedništva. Također je u prizemlju izgrađena teretana s polovičnim košarkaškim terenom, biciklima i utezima, zadovoljavajući potrebe stanara za rekreacijom.

Unatoč modernizaciji, tim je nastojao očuvati povijesni integritet zgrade. U suradnji s Nacionalnom službom za parkove osigurali su očuvanje ključnih arhitektonskih elemenata. "Potrudili smo se zadržati povijesni izgled škole," naglasio je Colucci. Njihov trud nagrađen je poreznim olakšicama iz federalnih i državnih programa u Pennsylvaniji, što je dodatno financijski podržalo projekt.

Uspješan pothvat u nekretninama

Do listopada 2021. opsežne renovacije su završene. Novoizgrađena zgrada sada sadrži 27 jednosobnih stanova i četiri dvosobne jedinice, s najamninama od 1.400 do 1.650 dolara mjesečno. Nekretnina također uključuje ekološki prihvatljive značajke, poput solarnih panela na krovu, usklađujući se s trendovima održivog stanovanja.

Projekt se pokazao velikim uspjehom. U roku od šest mjeseci od otvaranja, svi su stanovi bili popunjeni. Ovo postignuće ne samo da je potvrdilo potražnju za jedinstvenim stambenim prostorima, već i sposobnost tima da učinkovito provede složen projekt prenamjene. Transformacija napuštene škole značajno je pridonijela poboljšanju lokalne zajednice, dovodeći nove stanovnike i gospodarsku aktivnost u to područje.

PROČITAJ VIŠE Bračni par iz Poljske traži dva milijuna eura za staru višnjansku školu

Širenje vizije

Ohrabreni uspjehom, Wig, Colucci i Spanovich nisu tu stali. U kolovozu 2020. kupili su drugu napuštenu školu za 90.000 dolara, započinjući još jedan ambiciozan projekt obnove. No, ova je zgrada predstavljala dodatne izazove, uključujući prokišnjavanje krova koje je zahtijevalo značajne popravke. Unatoč preprekama, tim je ostao predan svojoj viziji, planirajući izgradnju 33 stambene jedinice, većinom jednosobnih i studijskih apartmana.

Njihova strast za prenamjenom povijesnih zgrada nastavila je rasti. Prema CNBC-u, od tada su kupili još dvije napuštene škole, dodatno potvrđujući svoju posvećenost inovativnom razvoju nekretnina. Colucci je priznao rizike uključene u ove pothvate, ali je pripisao Spanovichevu stručnost uspjehu projekata. "Netko mi je jednom rekao: ‘Možeš bankrotirati zaljubljujući se u lijepe stare zgrade, zato budi oprezan‘," podijelio je Colucci. "Srećom, imamo Dana u timu, i on je uspio pronaći logistička rješenja kako bi projekti bili isplativi."

Utjecaj na zajednicu

Osim financijskog uspjeha ovih projekata, Wig je istaknuo dubok utjecaj na lokalnu zajednicu. "Bilo je ispunjavajuće i korisno vidjeti kako se zajednica poboljšava," izjavio je. Transformacija napuštenih škola u moderne stambene prostore ne samo da čuva povijesne građevine, već i odgovara na stambene potrebe regije.

Ova skupina vizionarskih milenijalaca postavila je primjer investitorima u nekretnine, pokazujući da kreativna prenamjena starih zgrada može biti i profitabilna i korisna za zajednicu. Kako nastavljaju širiti svoj portfelj, njihov trud ostaje dokaz snage vizije, odlučnosti i strateške suradnje u dinamičnom svijetu nekretnina.