Iako se angažiranje arhitekta često smatra dodatnim troškom, riječ je o stručnoj osobi koja će na temelju vaših zahtjeva - tip kuće, stil, broj prostorija, sadržaji... - osmisliti organizaciju, izgled i položaj kuće, maksimalno iskoristiti prostor te postići funkcionalnost i estetiku kojoj težite, a poštujući pritom sve zakonske i građevinske okvire. Naravno, takva usluga nije besplatna, no koja bi bila realna cijena izrade projekta, upitao je jedan forumaš, koji je na Redditu ispričao svoje iskustvo. Naime, on je za izradu idejnog i glavnog projekta za kuću od 280 kvadrata bruto površine, starogradnju za renovaciju u Dalmaciji, očekivao iznos od oko 16 tisuća eura. No, dobio je ponudu kakvoj se nije nadao. U njoj se navodilo: provjera projektnog zadatka 2,2 tisuće eura, idejno rješenje 2,8 tisuća eura, idejni projekt 3,4 tisuće eura, glavni projekt 5,6 tisuća eura te izvedbeni projekt 6,6 tisuća eura".
"Ukupno 20,6 tisuće plus PDV od 25% = 25,75 tisuća eura. To mi se čini apsurdno skupo; 92 eura po kvadratu bruto površine. Što vi mislite?", upitao je.
Na postavljeno pitanje javljali su se, među ostalima, i arhitekti. Jedan od njih smatra kako je navedena cijena "nabijena".
"Provjera projektnog zadatka? Što je to uopće i da košta 2000 eura? To je doslovno dio idejnog projekta. Idejno rješenje su tri linije na papiru... Izmislio je par koraka da ti nabije cijenu. Ta prva dva koraka se ne bi trebala naplaćivati već su dio idejnog projekta. Nađi drugog arhitekta", savjetovao mu je jedan.
No, nisu svi arhitekti blagonaklono dočekali ovakve komentare.
"Idejno rješenje su tri linije na papiru? Nakon ovakve izjave naprosto odbijam vjerovati da si završio Arhitektonski fakultet. Žao mi je što ovako sigurno daješ poluinformacije koje će ljudi zbog tvoje stručnosti uzeti zdravo za gotovo. Hvala ti na kolegijalnosti", istaknuo je.
I drugi su se pitali zašto se "provjera projektnog zadatka" navodi kao posebna stavka.
"Provjera projektnog zadatka - nikad čuo u ovakvom obliku. Idejno rješenje i idejni projekt mi obično stavljamo kao jednu stavku i nešto je niža cijena od ovog zbroja (ispada oko 22,14 € po ovome). Glavni projekt mu je zapravo jeftin, kod nas je nešto skuplji. Izvedbeni - iskreno, previsoka cijena, takva cijena može biti kod izrazito zahtjevnih građevina, kod obiteljskih kuća rijetko", dodao je drugi arhitekt.
PROČITAJTE JOŠ Zašto u Hrvatskoj projekti uvijek kasne?
Neki su navedenu ponudu uspoređivali sa svojim ulaganjima i plaćanjem usluge za izradu projekta za gradnju kuće.
"Iskreno, i meni je cijena neka luda. Ja sam prije godinu i pol platio za kuću, površine 180 kvadrata, 5500 eura i građevinska mi bila u rukama, tu je i natkrivena terasa od 22 kvadrata", napisao je jedan forumaš. Drugi je naveo svoje iskustvo: za 450 kvadrata 2018. godine cijena je bila 20 eura po kvadratu, a za 400 kvadrata 2023. godine 30 eura po kvadratu. "Kakva je ovo nabijena cijena, ne razumijem", konstatirao je.
Treći je, pak, napisao kako je za kuću od 280 kvadrata u centru Zagreba, točnije za polugrađevni objekt, rušenje postojeće i gradnja nove, što je uključivao idejni, glavni i izvedbeni projekt, dobio tri ponude: od 20, 30 i 35 tisuća eura.
"A gle, ovisi o imenu, naplaćuju ljudi i 150 eura po kvadratu, ali realna cijena ovdje u kontinentalnom dijelu je 25 eura po kvadratu, na moru možda malo skuplja, tipa 30-50 eura po kvadratu max (Istra i Kvarner, možda je južnije drugačije), ali tipa ovdje u ovoj ponudi da ti netko uzme 2000 za provjeru projektnog zadataka, za sat vremena posla, možda sam puno i rekao - sumnjivo. Ili bahatost ili idem lupiti cijenu pa prošlo prošlo", moglo se pročitati.
"Nije to puno nego su plaće male. Kao i za sve ostalo", ustvrdio je drugi.
Na pitanje koliko bi bila neka prihvatljiva cijena za izradu projekta, jedan je Redditovac napisao kako je "normalna cijena 35 eura po kvadratu plus PDV".
Većina mu je savjetovala da zatraži i druge ponude.
"Arhitekt ti je pun posla, ne isplati mu se raditi tvoj projekt ukoliko nije po višoj cijeni", napisao je jedan forumaš.
"Idejni projekt se radi uglavnom ako planiraš ići na lokacijsku dozvolu, što najčešće ne moraš. A s prijedlogom idejnog rješenja (tehnički opis ubaciš) ti praktički možeš ishodovati sve posebne uvjete priključenje i građenja bez da se dotakneš idejnog. Također i izvedbeni, radi se u malo posebnijim slučajevima što vjerujem po tvom opisu nije slučaj. Svakako nađi drugog arhitekta", savjetovao mu je drugi.
PROČITAJTE JOŠ Zašto plaćamo visoke cijene nekretnina?
Ipak, neki smatraju da cijena možda i nije previsoka, ovisno o kome kakve su reference arhitektonskog ureda.
"Neki arhitekti s razlogom naplaćuju više svoje projekte i to se vidi na njihovim kućama. Ti arhitekti uvijek imaju posla jer investitori znaju što plaćaju na kraju i rado se vrate. Oni nude puni angažman u svim fazama projektiranja i gradnje. Oni koji ovdje komentiraju "to ti košta max X novaca", "ja sam dobio sve za 1000€", "ja sam arhitekt i to bi ti naplatio duplo manje"... Pričaju, a ne znaju o čemu pričaju jer nemaju dovoljno informacija. Možda su i među onima kojima estetika i kvaliteta nisu bitni pa idu na najjeftinijeg, očajnog arhitekta koji će jedva dočekat‘ da mu uleti neki posao pa će se tu reklamirat‘ da to košta puno manje. Takvi arhitekti nisu ozbiljni jer bi i sami trebali znat‘ da na cijenu projektne dokumentacije utječe jako puno toga i svaki projekt je specifičan", napisao je jedan forumaš.
Naveo je kako je član njegove šire obitelji tražio nekoliko ponuda za projekt kuće iste kvadrature kao što je navedena u prvom postu.
"Cijene su se - tada, prije pet godina - kretale od 25.000 do 90.000 kuna. Naravno da je uzeo najjeftiniju ponudu. Prvo što se dogodilo je da se nakon idejnog projekta cijena poduplala jer je bilo skrivenih troškova, a drugo kaj se dogodilo, morao je angažirati drugog arhitekta da popravi projekt koji su mu ovi prvi napravili. Često vrijedi ona - koliko para toliko muzike", napisao je i dodao kako je izvedbeni projekt dobro napraviti i za običnu kuću "jer se neke stvari uopće ne predvide glavnim projektom".
"Isto tako, svi traže arhitekte ponudu za izradu projektne dokumentacije i onda kad dođe neka ovakva bude drvlje i kamenje po arhitektu. Nitko ne vodi računa da taj arhitekt traži ponudu od suradnika da bi mogao dati cjelovitu ponudu. Onda suradnici nabiju cijene i arhitekt nema izbora nego to sve uračunati - i ne, ne isplati se svako malo tražiti nove suradnike. I onda dolazimo do toga da arhitekt traži X tisuća € za projekt, a bude na rubu isplativosti. Zašto je to tako? Zato što su suradnici sebi napravili računicu isplativosti i još malo podigli cijenu da zarade, a to je isto napravio i arhitekt. Samo što je razlika u tome što suradnik kad napravi svoj dio posla, preda i naplati. Nema više troškova na tom projektu. Arhitekt preuzima mapu suradnika i sve usklađuje s arhitekturom i njegov posao tu ne staje. Onda ga investitor zove za svaku sitnicu koja arhitektu uzima vrijeme za drugi projekt i tako sve dok se ne ishodi uporabna dozvola. A u tom periodu suradnici izbace 20 projekata. Omjer je 3:20 u odrađenim projektima u korist suradnika. Suradnici plivaju u lovi, a arhitekt postane alkoholičar jer krpa kraj s krajem, a naradio se k‘o konj", istaknuo je i dodao kako je jedino smiješno u ovoj ponudi provjera zadatka za 2000 eura.
"Provjeri kakve reference ima taj arhitekt i ako su dobre i sviđa ti se njegov stil, onda nije preskup. Ako nema pokriće za tu cijenu onda traži dalje", preporučio je.
I drugi se složio.
"Čini se puno, no za ocjenu nemamo dovoljno informacija. Kao i kod drugih stvari, zatraži još koju ponudu i to od ljudi koji će doći pogledati, ne od nekoga tko bi samo iz daljine i po tuđim fotografijama davao ponudu. Za razliku od valjda većine sudionika u gradnji, arhitekti vrlo često rade na granici prihvatljivosti poslovanja, i zato primjeri koje daju drugi gdje je jako malo koštao određeni projekt nisu skroz mjerodavni. Naravno da sam "u sukobu interesa" kad kažem da nije nužno loša stvar platiti više, pogotovo ako za skuplju uslugu dobiješ bolju podršku u svim fazama gradnje, čak i nakon onoga što je ugovoreno. U smislu ako se NE ugovori nadzor ili izvedbeni projekt tj. angažman arhitekta završi izdavanjem dozvole, dobro je imati mogućnost nazvati čovjeka "e kako ovo, e kako ono", a da ti ne poklopi slušalicu ili ti naplati po sekundi razgovora", napisao je.
PROČITAJTE JOŠ Izračun: Koliko stoji gradnja obiteljske kuće?
Da je cijena potpuno normalna, smatra jedna arhitektica.
"Investitor sam može odlučiti hoće li naručiti izvedbeni projekt ili ne. Izvedbeni projekt jest dobar, puno detalja se predvidi i definira, inače se rješavaju u hodu na gradilištu. Pretpostavljam da idete na građevinsku dozvolu kad radite glavni projekt. S cijenom suradnika, dakle građevinski projekt, voda, struja, strojarstvo, fizika zgrade cijena od 5, 6 tisuća je premala, ali ako tu ubrojimo idejno rješenje i idejni projekt pa gledamo to kao jedan paket usluge, cijena je skroz korektna. Opet ponavljam, izvedbeni projekt nije nužan za građevinsku dozvolu i ne trebate ga naručiti i tako ste si smanjili iznos", napisala je, dodajući kako je ostala zatečena komentarima kolega. Istaknula je kako "najjeftinija usluga obično nije najjeftinija".
"Isto tako morate znati da cijena za kuću od 280 kvadrata i 350 kvadrata se ne razlikuje puno jer je potrebna ista dokumentacija za malo veću i malo manju kuću, isti trud je potrebno uložiti. Tako da računati cijenu po kvadratu više pripada građevinskoj struci nego arhitektonskoj", dodala je.
Komentari
0