Je li 2350 eura po kvadratu dobra prilika za novogradnju? ‘Ne! Čak su i podizvođači rekli da to ne bi kupili. Ni za štalu...‘

Cijene nekretnina u Hrvatskoj nepresušna su tema među građanima. O njima se priča na tramvajskoj stanici, u uredu, na kavi, za ručkom..., a svakih nekoliko dana na forumima osvane novi post na tu temu. Tako je nedavno na Redditu pokrenuta rasprava o cijenama stanova u novogradnji, ovaj put u Zaprešiću.

"Dobio sam priliku za kupnju stana u novogradnji u Zaprešiću. Cifra je 2350 eura po kvadratu. Zgrada bi bila gotova kroz dvije godine. Investitor je već imao gotovih projekata do sada i sve izgleda uredno", napisao je korisnik ove društvene mreže, upitavši kakva su iskustva drugih i koliko je ova cijena zapravo dobra prilika.

"Ništa posebno, u svim okolnim gradovima je tako negdje za neluksuzne novogradnje", bio je jedan od komentara, a što su drugi tražili pojašnjenje što bi "neluksuzne" novogradnje trebale značiti.

"Lokacija, lokacija..., zatim aluminijske staklene stijenke s tankim profilima, koliko ti investitor da novca da biraš pločice i parket (primjerice kažu ti do 20 eura u toj i toj trgovini ili do 70 eura u nekoj drugoj), podno grijanje i možda dizalice topline, skrivene klime u knaufu od koje vodi hladan zrak ventilacijom u sobe, špine, dimeri na svjetlima, skrivene vodilice zavjesa, priprema za pinjenje auta, priprema za solare možda... Ima toga. Iako u Splitu, primjerice, za 5000+ dobijes lokaciju i to bi bilo sve; sve ostalo opet sam nadoplaćuješ. Za tu cijenu obično dobiješ ‘basic no name‘ klimu, pločice do 20 eura, laminat, nerijetko i dvoslojna stakla na prozorima i stijenkama, jos stijenke ne budu podizno klizne nego otklopne..., što nije loše, dapače, ne treba biti rob luksuza, ali eto sve ima svoju cijenu", glasilo je pojašnjene.

Zaprešić, centar grada

IVANA GRGIĆ/CROPIX

Bilo je i onih koji su smatrali da je to dobra cijena, s obzirom na to da se u Sv. Križ Začretje za novogradnju traži 2600 eura po kvadratu, a bilo je i onih koji su uvjereni da je preskupo.

"Bila bi dobra ponuda za periferiju Zagreba (Podsused, Dubec), za Zaprešić ‘not so much", pisalo je u komentaru, što je pak izazvalo reakciju kod drugog korisnika koji je istaknuo kako se pregrađa Zagreba ne mogu mjeriti s tim manjim okolnim mjestima koje imaju glavu i rep te na maloj površini nude sve prednosti velikog grada, a istodobno i prednosti života u manjim gradovima.

"Preskupo je za najmanje 350 eura po kvadratu. Plus, u zadnjih par godina samo niču stambene zgrade koje nemaju ni ‘K‘ od kvalitete; jedini kvalitetni projekt je na Lužnici, ali i stoji toliko, mislim da je oko 2800 eura po kvadratu", nadovezao se treći.

"Znam ekipu koja radi kao podizvođač po novogradnjama u Zaprešiću. Rekli su da te objekte ne bi kupovali za štalu, a ne za stanovanje. Za deset godina vidjet će se kvaliteta. "Investitori" vide samo uzeti što više love. Kvaliteta nula", rezolutan je bio jedan korisnik.

Dio njih izrazio je sumnju u kupnju stana koji još nije sagrađen, a neki su pisali da "ne da novac sve dok ne se ne izda uporabna dozvola i dok stan nije etažiran i proveden u knjigama". Naki su, pak, upozorili da se tvrtke osnivaju za jedan projekt nakon kojeg se gase, zbog čega su savjetovali da svaki potencijalni kupac prvo detaljno provjeri tvrtku investitora, direktora te tvrtke, ali i prijašnjih tvrtki.

- Ja bih se raspitao gdje su prije gradili, doslovno pozvonio ljudima i rekao: ‘Dobar dan, ispričavem se, evo jedna čokolada, možete li mi reći koliko ste bili zadovoljni s procesom kupnje stana, što možete reći o investitoru", savjetovao je jedan korisnik.