Prema objavljenim podacima Porezne uprave, u prvom kvartalu ove godine najveći je broj transakcija na tržištu nekretnina, očekivano, zabilježen u Zagrebu, s 3893 kupoprodaja. No, zanimljivo je da slijede Istarska (2377 transakcija) te Primorsko-goranska županija (2066 transakcija), dok sve ostale županije bilježe manje od 2000 kupoprodaja. O tome koje su glavne specifičnosti Istre i Primorsko-goranske županije, ima li novih trendova te jesu li ove brojke očekivane, razgovarali smo s Matejom Bogdanić iz agencije Euro Immobilien i Brankom Papešom iz agencije Dogma nekretnine, koje primarno pokrivaju ova područja.
- U prvom kvartalu općenito se bilježi manja razina aktivnosti u odnosu na drugi i treći kvartal. Međutim, usporedimo li ovu godinu s prošlom, možemo reći da je tržište zadržalo otprilike isti obujam aktivnosti. Unutar naše tvrtke bilježimo čak i veći rast prodaje, osobito na području Rijeke i Zagreba, gdje je broj transakcija porastao za oko 47 posto. Značajan dio tog rasta pripisujemo najavama promjena u izračunu kreditne sposobnosti, na koje su banke reagirale pokretanjem promotivnih akcija, što je dodatno potaknulo aktivnost u tom segmentu tržišta - ističe Branko Papeš.
Iako Istra i Primorsko-goranska županija imaju sličan ostvaren promet, značajne su razlike ako se tržišta promatraju pojedinačno. Papeš kaže kako u Primorsko-goranskoj županiji prednjači kupnja nekretnina za potrebe vlastitog stanovanja, dok je Istra "second home" destinacija. Pritom je istarsko tržište nekretnina, prema dojmu Mateje Bogdanić, u stagnaciji.
- I dalje postoji velik interes za manje apartmane za odmor - jednosobne i dvosobne - ponajprije u gradovima na zapadnoj obali, poput Novigrada, Umaga i Poreča. No, ponuda takvih stanova, s izuzetkom Umaga, nije dovoljno bogata niti cjenovno privlačna trenutačnim kupcima. Najveća potražnja u Istri bilježi se unutar budžeta do 250.000 eura, ali kupci za taj iznos danas očekuju i dobru lokaciju i dobro stanje nekretnine, a takvih je ponuda malo - kaže.
U agenciji Euro Immobilien primjećuje se i velika potražnja stanova za život, posebno zbog snižavanja kamatnih stopa i najava postrožavanja uvjeta za dobivanje stambenih kredita, što bi se, prema najavama, trebalo dogoditi nakon 1. srpnja ove godine.
- U składu s time, i domaći su kupci požurili kupiti nekretninu, ali dobrih stanova za život na tržištu nema mnogo ili se jako brzo prodaju - ističe.
PROČITAJTE JOŠ Poznati sportaši i biznismeni hrle u hit-regiju
Što se tiče kuća, u Istri se već godinama puno gradi, a prema nekim podacima, trenutačno je u prodaji oko 1000 kuća za odmor, uglavnom s nerealno visokim traženim cijenama, što je dovelo do određenog zasićenja, odnosno pada prometa.
- Mnoge kuće za odmor stavljene su na prodaju jer nisu ispunile očekivanja kroz iznajmljivanje, a velik dio njih financiran je bankovnim kreditima. Iako se poneka kuća ipak proda, riječ je uglavnom o objektima koji imaju neku posebnost - bilo da se ističu visokom kvalitetom gradnje ili se nalaze na iznimno traženim lokacijama. Većina kuća na tržištu, međutim, oglašena je po cijenama koje su previsoke za prosječnog kupca, koji trenutačno nije spreman platiti toliko - kaže Mateja Bogdanić.
Za razliku od Istre, tržište u Primorsko-goranskoj županiji jako je živo.
- Veliki ‘boom‘ u gradovima ove županije napravilo je već spomenuto snižavanje kamatnih stopa i najava strožih uvjeta kreditiranja, tako da su se aktivirali i oni kupci kojima se nije žurilo kupiti nekretninu. U gradovima su trenutačno najaktivniji upravo oni koji kupnju financiraju putem bankovnih kredita. Kao posljedica takvih kretanja, izostao je pad cijena koji su neki analitičari predviđali za početak ove godine - objašnjava Mateja Bogdanić.
Dodaje kako je primjetan rast cijena na otoku Krku, u Crikvenici i Opatiji, s tim da je ponuda vrlo siromašna. - U segmentu nekretnina za život, prema stanju na terenu, kod nas u agenciji definitivno ima više transakcija, no u gradovima i na moru kronično nedostaje stanova od 60 do 70 kvadrata u rangu cijene do 250.000 eura. To je godinama najpopularniji tip nekretnine, ali ove je godine to baš jako vidljivo. Ne prođe niti jedan dan da nemamo nekoliko poziva za takve stanove - kaže i dodaje da je trenutačno na Krku gotovo nemoguće pronaći dvosobni stan ispod 200.000 eura, čak i ako je za adaptaciju.
Zanimljivo je i to što se jedan dio kupaca - s obzirom na to da Krk s velikim rastom novogradnje koja je kvalitetnija, a samim time i skuplja, postaje prestižna destinacija - okreće Crikvenici kao alternativnijem, cjenovno povoljnijem gradu.
PROČITAJTE JOŠ Video: Najviši stan na prodaju u Zagrebu
- Na nekim mikrolokacijama Krk se s cijenama izjednačio s Opatijom, a pritom mislim na lokacije u centru grada Krka, i na području Rove u Malinskoj. Stoga dio kupaca odabire Crikvenicu, koja trenutačno ima značajan rast. To je trend koji se u posljednjih nekoliko mjeseci prilično vidi - kaže i dodaje kako je Crikvenička rivijera isto jako napredovala što se tiče kvalitete, tako da sada postoji dobra ponuda i potražnja luksuznijih vila i kuća, a velika joj je prednost odlična prometna povezanost i blizina Zagreba i zapadnih zemalja.
Kod nekretnina za odmor, zbog ograničene ponude i značajnog rasta cijena, bilježi se nešto manji broj transakcija, ali s većim vrijednostima. Povećana je i potražnja za građevinskim zemljištima, ponajviše radi investicija na Crikveničkoj rivijeri i otoku Krku, kao i na periferiji Rijeke, gdje se planira gradnja obiteljskih kuća i stambenih zgrada.
- Rast cijena je nešto blaži u odnosu na 2023. i 2024. godinu, kad su cijene rasle doslovno na mjesečnoj razini. Otok Krk bilježi zaista velik rast zbog atraktivnosti novogradnji, ali i zbog kroničnog nedostataka ponude stanova. Rijeka je, pak, tržište posebno za sebe, s velikim nedostatkom novogradnje, dok su cijene starogradnje prilično i nerealno visoke. Stoga oglašene i realizirane cijene budu značajno različite, ili pak nekretnine stoje mjesecima i godinama neprodane - kaže Mateja Bogdanić.
PROČITAJTE JOŠ Jednim klikom do prosječne cijene kvadrata u svakom gradu
Koliko je riječko tržište "gladno" kvalitetnih, a cjenovno relativno pristupačnih novogradnji, pokazuje i interes za projekt Rio Kantrida na riječkoj Kantridi. Projekt je ušao u završnu fazu izgradnje dviju višestambenih zgrada s ukupno 156 stanova. U agenciji Dogma nekretnine ističu kako još nisu ni počeli s aktivnim oglašavanjem, a već je u prvom tjednu rezervirano ili prodano desetak stanova.
- Ljudi doslovno čekaju u redu, što definitivno nije uobičajena situacija. No, ovdje je riječ o vrhunskoj lokaciji, kredibilnom investitoru i zadovoljstvu kupaca iz prethodnih faza projekta. Osim toga, cijene su dobro postavljene - kreću se od 3390 do 4590 eura po kvadratu. To je trenutno ‘best buy‘ jer se stan od 50 kvadrata s parkirališnim mjestom može kupiti za oko 200.000 eura. Isti takav stan teško je pronaći u Rijeci ispod 150.000 eura, a kad se uračuna adaptacija, dolazi se na istu cijenu, ali u starijoj zgradi, često bez dizala i bez osiguranog parkinga - objašnjava Branko Papeš.
Komentari
0