Tržište nekretnina u Hrvatskoj 2025.: Ključni trendovi i prilike za investitore

Darko Radelja, agent s dugogodišnjim iskustvom u splitskoj agenciji za nekretnine Broker Grupa, komentira aktualnu situaciju na tržištu te poziciju naše zemlje koja već godinama privlači pažnju domaćih i stranih investitora, a 2025. godina donosi nove izazove i prilike. Kombinacija stabilnog turističkog sektora, sve većeg interesa za održive projekte i povoljnih zakonodavnih promjena čini Hrvatsku atraktivnom za ulaganja u nekretnine. Ovaj pregled analizira ključne trendove koji oblikuju tržište, uključujući cijene, potražnju i potencijalne prilike za diversifikaciju.

Hrvatska već godinama privlači pažnju domaćih i stranih investitora

Kako se tržište razvijalo u 2024.?

Protekla godina donijela je stabilizaciju cijena nakon dinamičnih pandemijskih godina. Gradovi poput Zagreba, Splita i Dubrovnika ostali su u fokusu kupaca, dok su manje razvijene regije zabilježile sporiji rast. Turistički sektor i dalje dominira potražnjom na obali, dok su u urbanim sredinama prioritet postali održivi stambeni i poslovni projekti.

Predviđanja za tržište nekretnina u 2025.

1. Cijene nekretnina u blagom rastu

Analitičari očekuju blagi rast cijena nekretnina, osobito u urbanim područjima i na atraktivnim turističkim lokacijama. Očekuje se da će prosječna cijena kvadrata u Zagrebu porasti za 3-5%, dok bi u obalnim gradovima, poput Splita i Zadra, rast mogao dosegnuti 5-7%. U Splitu, posebno je izražena potražnja za novogradnjom, što dodatno doprinosi rastu cijena i atraktivnosti ove regije. Međutim, ruralna područja i dalje će bilježiti sporiji rast, s mogućim stagnacijama cijena u pojedinim regijama.

2. Potražnja za održivim nekretninama

Globalni trendovi održivog razvoja sve više utječu i na hrvatsko tržište. Kupci, osobito mlađe generacije, sve češće traže energetski učinkovite objekte, nekretnine izgrađene od ekološki prihvatljivih materijala te projekte koji nude integrirane zelene površine. Investitori koji prepoznaju ovu promjenu mogli bi ostvariti značajnu konkurentsku prednost.

Potražnja za održivim nekretninama

3. Utjecaj zakonodavnih promjena

Uvođenje novih propisa o energetskoj učinkovitosti i urbanističkom planiranju moglo bi usporiti

izdavanje građevinskih dozvola, ali i povećati kvalitetu novih projekata. Također, očekuje se daljnje pojednostavljenje procedura za strane investitore, što bi moglo dodatno potaknuti ulaganja iz inozemstva.

4. Turistički sektor kao pokretač tržišta

Turizam ostaje ključni faktor za razvoj nekretninskog sektora. Popularne destinacije, poput Istre,

Dalmacije i Dubrovnika, bilježe kontinuirani porast potražnje za luksuznim vilama i apartmanima. S druge strane, postoji rastuća potražnja za nekretninama u manje poznatim destinacijama, poput Slavonije, što pruža priliku za diversifikaciju tržišta.

Ključni izazovi i prilike

Iako su prognoze za 2025. optimistične, tržište nekretnina suočava se s nekoliko izazova:

• Rast kamatnih stopa: Povećanje kamatnih stopa na hipotekarne kredite moglo bi smanjiti pristupačnost stambenih nekretnina, posebno za mlade obitelji.

• Nedostatak kvalificirane radne snage: Građevinski sektor i dalje bilježi manjak radnika, što utječe na tempo realizacije novih projekata.

• Inflacija građevinskih materijala: Cijene materijala ostaju visoke, što poskupljuje izgradnju i otežava planiranje budžeta za nove projekte.

S druge strane, prilike leže u sljedećim segmentima:

• Razvoju zelene infrastrukture: Ulaganje u održive projekte i pametne gradove može privući međunarodne investitore.

• Povećanju državnih subvencija: Programi za poticanje kupnje prve nekretnine i energetske obnove objekata mogli bi dodatno stimulirati potražnju.

• Digitalizaciji sektora: Digitalne platforme za oglašavanje, prodaju i upravljanje nekretninama dodatno će povećati transparentnost i učinkovitost tržišta.

Kontinuirani porast potražnje za luksuznim vilama

Budućnost hrvatskog tržišta nekretnina

Također, analizom i praćenjem tržišta, stručno mišljenje Darka Radelje leži u tome da hrvatsko tržište nekretnina 2025. godine nudi značajne prilike za investitore, unatoč izazovima poput rasta kamatnih stopa i visokih troškova gradnje. Fokus na održivost, inovativni projekti i turistički potencijal ključni su faktori za uspjeh. Regije poput Dalmacije, Istre i otoka i dalje dominiraju tržištem, dok se otvaraju mogućnosti u manje poznatim destinacijama.

Ako razmatrate ulaganje u nekretnine, suradnja s agencijom za nekretnine Broker pruža stručnu podršku i pristup vrhunskoj ponudi nekretnina diljem Hrvatske.