Kupoprodaja nekretnina aktualna je tema današnjice. I građani i investitori, a naravno i tvrtke koje pružaju usluge u prometu nekretnina, kao i brojni povezani dionici nekretninskog tržišta zainteresirani su za razvoj i prilike na ovom tržištu. S obzirom na opći interes i atraktivnost sektora upravljanja nekretninama, ne čudi zastupljenost ove teme u javnom prostoru, pa tako na dnevnoj bazi možemo pratiti pokazatelje i statistike kretanja cijena i ponude na tržištu nekretnina, kao i predviđanja budućih trendova. Građani se ovoj temi posvećuju najčešće kao usputni pratitelji ili u situacijama kada žele rješavati svoje stambeno pitanje, što je karakteristično za mlađu populaciju, do 45 godina ili uložiti u dodatnu nekretninu u vidu investicije, što je češći slučaj kod osoba starijih od 50 godina koje ovakve investicije gledaju kao ulaganje za djecu ili dodatni prihod u mirovini. Investitori istodobno upravo na tržištu nekretnina vide pravi potencijal za realizaciju svojih poslovnih projekata. Upoznati s kretanjima, trendovima, stvarnim cijenama i kvalitetom ponude, pripremaju svoje strategije i ciljano biraju nekretnine ili zemljišta koja im mogu pružiti uvjete potrebne za realizaciju investicije. Pritom je važan pristup relevantnim informacijama, ali i stručno savjetovanje koje može usmjeriti traženje ponude i kreiranje plana realizacije kupoprodaje u smjeru koji će donijeti optimalne rezultate.
Segmentacija tržišta
Danas na tržištu posluje niz agencija za promet nekretninama od kojih su neke specijalizirane za specifične vrste nekretnina, primjerice neke od njih nude pretežito luksuzne nekretnine za kupce spremne izdvojiti novac u modernu novogradnju, dok druge nude komercijalne, široj bazi kupaca priuštivije nekretnine ili klasične poslovne nekretnine poput ureda, poslovnih prostora za prodaju i najam i slično. Ovisno o tome koja je vrsta nekretnine zanimljiva investitoru, vrijedno se obratiti agenciji specijaliziranoj za takvu vrstu nekretnine jer agencija može pomoći ponudom koja zadovoljava tražene kriterije, ali i savjetom i dodatnom podrškom.
EOS u svom portfelju nudi nešto segmentiraniju bazu nekretnina, od kojih neke nude visok razvojni potencijal i prilike za dodatno investiranje, zanimljive investitorima koji žele ulagati u razvoj nekretnina, obnovu ili prenamjenu. Uz navedeno, specifične nekretnine za sobom ponekad vuku i složenije tehničko-pravne aspekte koji uvelike utječu na mogućnosti i vrijeme realizacije, a time i na samu cijenu nekretnine. U pravilu, takve se nekretnine mogu, naravno ne uvijek već ovisno o samim karakteristikama nekretnine i drugi povezanim faktorima, nuditi uz povoljnije uvjete i time predstavljati bolji ulagački potencijal i očekivano već povrat investicije u budućnosti. Na temelju dugogodišnjeg profesionalnog iskustva u radu s nekretninama, EOS se ističe kao pouzdan partner koji nudi cjelovitu podršku u realizaciji upravo takvih, tehnički i pravno složenijih projekata.
Financijska rješenja za složene investicijske projekte
Investitori u pravilu traže projekte s visokim potencijalom povrata, a takvi projekti često nose i više rizika. Individualni pristup svakom klijentu omogućuje sagledavanje potreba, pronalaženje najbolje ponude i podršku u daljnjem procesu. Na investitoru je u konačnici da izabere u kakav tip nekretnine će uložiti svoj novac, uzimajući obzir prednosti, nedostatke, prilike i rizike svake opcije.
„Kada pronađu nekretninu ili zemljište vrijedno ulaganja, investitori se oslanjanju na različite izvore financiranja, od vlastitog kapitala do bankovnih kredita, kako bi osigurali stabilan početak i daljnju realizaciju svojih projekata. Ovdje je jako važno prepoznati najadekvatniji model financiranja koji će osigurati sredstva potrebna za realizaciju projekta. U pravilu se kod kupnje zemljišta i nekretnina s razvojnim potencijalom najčešće radi o projektima velikih iznosa, tzv. big ticket za čiju je punu realizaciju potrebno financiranje ili sufinanciranje. U tom pogledu našim klijentima pružamo stručnu podršku, ali i mogućnosti financiranja putem tzv. bridge loana (pozajmice ili kredita za premošćivanje) uz posebne uvjete prilagođene svakom projektu, njegovoj rizičnosti i procjeni dugoročne isplativosti.“ istaknuli su u EOS-u.
Sveobuhvatna podrška i upravljanje
Klijenti danas traže više od posredovanja; traže cjelovitu podršku kroz sve faze projekta. EOS odgovara na ove zahtjeve pružajući više od standardne ponude usluga te će tako svojim klijentima pružiti pravnu podršku, konzultacije i pomoć pri rješavanju kompleksnijih tehničkih zahtjeva. U slučaju potrebe ponudit će asistenciju i suradnju u procesu dovršetka i stavljanju nekretnine u funkciju, ali i ostale tehničke usluge kao što su financijsko-tehničko praćenje projekta, priprema tendera kao i usluge marketinga, osiguravajući da se svaki projekt adekvatno podrži u svim razvojnim fazama.
S bogatim portfeljem koji obuhvaća rezidencijalne, komercijalne i industrijske nekretnine diljem Hrvatske, EOS-ov tim stručnjaka, dakle, pruža sveobuhvatnu pravnu i savjetodavnu podršku kroz cijeli proces kupoprodaje. Uz to, partner je na kojeg možete računati za stručno vođenje procesa oglašavanja i ostvarivanje najboljih rezultata u prodaji vaše nekretnine.
U konačnici, svaki je investicijski projekt specifičan na svoj način, zato takvi projekti zahtijevaju sveobuhvatnu podršku stručnjaka.
Investiranje u razvojni potencijal
Posebno zanimljivo područje za razvoj su duže vrijeme zanemareni objekti koji su s vremenom oronuli, nekretnine u poludovršenom stanju ili započeti projekti koji su zastali u nekoj fazi zbog ograničavajućih faktora kao što su nedovoljna financijska sredstva, nepotpuna dokumentacija, neriješena pravna pitanja, neishođene građevinske dozvole i slično. Takav potencijal stoji zanemaren dok ga ne prepozna investitor s vizijom i mogućnostima njegove renovacije i vraćanja u funkciju. Naravno, nije dovoljno samo prepoznati potencijal i donijeti odluku o ulaganju. Tek tada započinje pravi proces u kojem je važno sagledati zatečeno stanje i korake potrebne kako bi se osigurala sva dokumentacija i sve radnje potrebne da se nekretnina obnovi. Ovdje ne govorimo samo o stambenim nekretninama, već i onima poslovne i industrijske namjene, gdje su specifičnosti i složenost procesa obnove još izraženiji.
„Fokusirani smo na komercijalne, stambene i turističke nekretnine, s posebnim naglaskom na projekte u fazi dovršetka ili one koji su u zastoju zbog nedostatka sredstava. Naša stručnost u upravljanju složenim pravnim i tehničkim pitanjima te financiranju do dovršetka projekta osigurava da klijenti mogu učinkovito i u razumnom vremenu staviti svoje investicije u funkciju i to je naša komparativna prednost koja nas u ovom segmentu poslovanja izdvaja od ostalih dionika nekretninskog tržišta.“ istaknuli su u EOSu
U portfelju EOS-a velik je broj nekretnina iz svih dijelova Hrvatske, različitoga raspona vrijednosti i razvojnog potencijala: komercijalno – stambeni, turističko – rekreativni, industrijske nekretnine i zemljišta različite namjene. U segmentu posredovanja u kupoprodaji nekretnina specijalizirani su za upravljanje pravno i tehnički zahtjevnim projektima te prodaju nekretnina i zemljišta s razvojnim potencijalom, a uspješno realizirani projekti za njihove klijente vrijedna su potvrda dugogodišnje poslovne ekspertize.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....