Sve više europskih zemalja uvodi mjeru koja snižava cijene nekretnina: Drastično raste porez za kupce izvan EU

Nakon što je Španjolska nedavno predložila porez od 100 posto na nekretnine za kupce koji dolaze iz zemalja izvan Europske unije, njezin su primjer odlučili slijediti Francuska, Grčka i Portugal. Očekuje se da će te zemlje unijeti značajne promjene po pitanju poreza na imovinu da nekretnine učine pristupačnijima svojim građanima. Stručnjaci smatraju da bi to moglo imati velik utjecaj na sektor nekretnina u cijeloj Europskoj uniji, a najveću razliku osjetit će kupci iz Ujedinjenog Kraljevstva koji se tradicionalno odlučuju za kupnju druge nekretnine u inozemstvu, uključujući one na Mediteranu.

PROČITAJTE VIŠE

Samo Hrvatska i dvije zemlje u Europskoj uniji nemaju porez na nekretnine: Evo kako su to riješili ostali

Prema podacima istraživanja tvrtke 1st Move International, među britanskim kupcima su najpopularnije zemlje za preseljenje bili Portugal, Španjolska, Francuska i Njemačka, što bi se uskoro, zbog spomenutih većih poreznih opterećenja, moglo promijeniti. Nekretnine u ostalim među Britancima popularnim destinacijama - SAD, Australija, Ujedinjeni Arapski Emirati, Kanada, Novi Zeland, Južna Afrika, Singapur, Saudijska Arabija i Kajmanski otoci - mogle bi postati još traženije.

Grčki otok Santorini

Stringer/Afp

- Iako ove politike imaju za cilj riješiti nedostatak stambenog prostora, mogle bi imati neželjene posljedice jer će utjecati na digitalne nomade, umirovljenike i međunarodne kupce koji pridonose lokalnom gospodarstvu - rekao je Mike Harvey, generalni direktor 1st Move Internationala, za Euronews.

Jasno je zbog čega se zemlje ipak odlučuju za taj korak. Francuska, Grčka i Portugal su među zemljama koje se godinama bore s problemom prekomjernog turizma zbog kojeg su cijene najma za lokalno stanovništvo vrlo visoke, što im otežava pronalazak pristupačnog smještaja. Španjolska je ranije pokrenula program zlatnih viza koji je omogućavao stranim državljanima da legalno borave u zemlji u zamjenu za ulaganje u imovine, državne obveznice ili dionice poduzeća. Ipak, objavili su da će ovaj program završiti 3. travnja.

Vila nedaleko sesla Tourrette Levens u Francuskoj

/Shutterstock

Grčka, Portugal i Francuska do sada su se koristili mjerama suzbijanja kratkoročnog najma i pokušali su se više fokusirati na održivi turizam i promicanje manje popularnih turističkih destinacija. S druge strane, te se zemlje i dalje uvelike oslanjaju na turizam, kao i na strana ulaganja u sektor nekretnina, da bi potaknule svoje gospodarstvo, pa bi stopostotni porez mogao imati negativne posljedice na gospodarski rast, posebno ako se ne razviju alternativni izvori prihoda i tokova ulaganja.

Harvey objašnjava da bi takav porez na strane kupce mogao naštetiti konkurentnosti i gospodarskoj stabilnosti Grčke. Posebno zbog toga što se zemlja već suočava s pritiscima na nekretnine zabranom izdavanja novih dozvola za kratkoročni najam u ključnim dijelovima Atene. Ni utjecaj na francusko gospodarstvo ne bi bio beznačajan.

- Francuski turizam doprinosi s oko devet posto BDP-a, sa 68,6 milijardi dolara (66,4 milijarde eura) prihoda od turizma 2023. godine, što je povećanje od 110 posto u odnosu na 2020. Dodatni porezi na strane kupce mogli bi opteretiti tržište, usporavajući ulaganja u nekretnine i turizam - istaknuo je Mike Harvey.

Portugalski turizam pak čini 15 posto BDP-a, što je u 2023. godini značilo 25,1 milijardu eura, a očekuje se da će se ta brojka do 2034. povećati na 66,5 milijardi eura. Porez na kupnju nekretnina od 100 posto za kupce izvan EU mogao bi ugroziti taj rast.