Tržište nekretnina u Berlinu munjevito raste, a cijene su skočile više od 100 posto

Rast stanovnika u njemačkom glavnom gradu, kako studenata, tako i mladih ljudi koje privlači snažno tržište rada u Berlinu, uzrokovao je jedan od najbržih rasta tržišta nekretnina na svijetu te je utjecao i na ubrzani skok cijena najma stanova. U posljednjih je deset godina, kako piše BBC, cijena najma porasla više od sto posto.

Kako su istraživanja pokazala, mjesečne su se stanarine u Berlinu u proteklih deset godina više nego udvostručile. Naime, u 2008. stanovnik glavnog njemačkog grada kvadrat stana svom je stanodavcu plaćao 5,60 eura, dok je lani metar kvadratni u prosjeku stajao 11,40 eura. Tako je za najam stana od 50 kvadrata u 2008. mjesečno bilo potrebno izdvajati 280 eura, a 2018. čak 570 eura.

Iako je to i dalje puno niže nego u nekim drugim njemačkim gradovima, kao što su mnogim Hrvatima omiljeni Frankfurt i München, riječ je o rastu od 103 posto, što je više nego bilo gdje drugdje u zemlji. Cijena najma uvelike ovisi o naselju u kojem se stan nalazi, a u najpopularnijim dijelovima grada stanarina doseže i 1.000 eura mjesečno.

Taj je rast zapravo posljedica rasta stanovništva u Berlinu. U posljednjih se deset godina doselilo čak 300.000 ljudi i tako je broj stanovnika glavnog njemačkog grada porastao na 3,7 milijuna. Prema nekim prognozama taj će se rast još više ubrzati te će Berlin 2025. imati više od četiri milijuna stanovnika. Dodajući tome činjenicu da oko 85 posto ljudi u njemačkoj metropoli unajmljuje kuće ili stanove, ne iznenađuje što se to pokazalo kao pogodno tlo za rast cijena najma.

Kako bi ipak usporili taj rast, lokalni su političari predložili kontrolu stanarina, odnosno njihovo zamrzavanje na postojećim razinama u sljedećih pet godina. Da pojasnimo, iako se zbog povećanog broja građana gradi velik broj novih stanova, oni će biti dostupni tek za nekoliko godina, a zamrzavanjem postojećih stanarina grad bi spriječio novi veliki rast cijena prije nego što novi stanovi stabiliziraju tržište nekretnina.

Ipak, mnogi se boje da bi ta mjera nagnala stanodavce ne samo da zamrznu visinu stanarina nego i bilo kakva ulaganja u stan i njegovo održavanje: - Zbog zamrzavanja visine stanarina stanodavci neće moći zarađeni novac i reinvestirati te je vrlo vjerojatan pad kvalitete nekretnina - zaključila je Corianne Scally, stručnjakinja za nekretnine.