I ovo se dogodilo: Došlo je do pada cijena nekretnina u najskupljoj hrvatskoj županiji

Hrvatsko tržište nekretnina u 2024. godini pokazalo je značajne razlike u cijenama traženih nekretnina diljem zemlje.

Analizu i pregled najskupljih i najpovoljnijih županija s najvećim rastom ili padom cijena tijekom prošle godine proveo je portal Indomio.hr koji je dio međunarodne mreže Indomio grupe.

Najskuplje županije

Prema podacima iz 2024. godine, Dubrovačko-neretvanska županija ostaje najskuplja za stanove, s prosječnom cijenom od 3.381,58 eura m², ali to ipak predstavlja pad od -2,72 % u odnosu na 2023. godinu.

- Ovaj pad mogao bi signalizirati stabilizaciju ili smanjenje potražnje u ovom području visoke potražje - smatraju u Indomio grupi.

Kad su u pitanju kuće, prednjači Istarska županija s prosječnom cijenom od 2.863,44 eura m² u 2024. godini, uz snažan rast od 13,18% u odnosu na 2023. godinu, čime se potvrđuje trajna popularnost ove regije za kupce i investitore.

Dubrovnik, uvala Lapad

Tonci Plazibat/Cropix

Najpovoljnije županije

Najniže cijene stanova u 2024. godini zabilježene su u Međimurskoj županiji, gdje je prosječna cijena iznosila 2.125,26 eura m². Međutim, upravo ovo područje bilježi najveći rast cijena u odnosu na 2023. godinu, što ukazuje na sve veću potražnju i atraktivnost regije, pokazala je analiza.

Najpovoljnije kuće nalaze se u Osječko-baranjskoj županiji, s prosječnom cijenom od 636,36 eura m² u 2024. godini. Županija je zabilježila umjeren rast od 6,06 % u odnosu na 2023. godinu, što sugerira rastući interes za nekretnine u ovom dijelu Hrvatske.

Županije s najvećim promjenama cijena

Međimurska županija bilježi najveći godišnji rast cijena stanova od 21,86% u 2024. godini u usporedbi s 2023., čime potvrđuje sve veću popularnost i potražnju za nekretninama u ovom području. Kada su u pitanju kuće, Šibensko-kninska županija ostvarila je najveći porast cijena (+16,65%).

S druge strane, Dubrovačko-neretvanska županija bilježi pad cijena stanova od -2,72 % u 2024. u odnosu na 2023., dok su cijene kuća u istoj županiji pale za čak -8,48 %.

“Ovi podaci pokazuju kako se preferencije kupaca mijenjaju te sve više ukazuju na rastući interes za regije koje su ranije bile manje u fokusu. Istovremeno, stabilizacija ili blagi pad cijena u najskupljim županijama poput Dubrovačko-neretvanske sugerira da tržište počinje nalaziti ravnotežu," izjavio je Mladen Matijević, regionalni direktor portala Indomio.

panorama Zagreba

Ronald Gorsic/Cropix

Ključne županije u fokusu

Zagreb, kao jedinica koja ima status grada i županije, zadržava poziciju atraktivne destinacije za kupce nekretnina. Prosječna cijena stanova u 2024. godini iznosila je 3.099,17 eura m², što je rast od 8,06% u odnosu na 2023. godinu. Cijena kuća u Zagrebu također je porasla, dosegnuvši 1.716,00 eura m², što je povećanje od 10,71 %.

Splitsko-dalmatinska županija ostaje prestižna lokacija. U 2024. godini cijena stanova dosegla je 3.506,49 eura m², uz godišnji rast od 9,07 %, dok je prosječna cijena kuća iznosila 2.615,38 eura m², što predstavlja povećanje od 12,49 % u odnosu na prethodnu godinu.

U Osječko-baranjskoj županiji, cijene stanova bilježe značajan rast od 17,06 % u odnosu na 2023. godinu, što ukazuje na sve veći interes za ovo područje.

Pregled tržišta

Podaci iz 2024. godine, u usporedbi s 2023., pokazuju kako hrvatsko tržište nekretnina ostaje dinamično i raznoliko. Dok županije poput Međimurske i Osječko-baranjske nude pristupačne cijene i bilježe značajan rast, prestižne lokacije poput Dubrovačko-neretvanske i Istarske županije i dalje prednjače s visokim cijenama, ali uz različite trendove rasta i pada.